热点楼盘一周成交数量与价格

房价，一向是楼市晴雨表。

不仅能反映市场走向和态势，更能为买家置业投资提供重要参考。

但现在，广州深圳都不公布均价，楼市成交数据不仅滞后、失真，甚至缺失，市场情况得不到真实的反映，这对买家而言无疑黑灯瞎火。

为此，广州PLUS选用世联行提供的新鲜热辣的真实数据，为你带来最准确的市场行情播报。

供应：1062套，环比上升58%

2019年第28周（7.8-7.14），广州一手住宅市场仅4区新增供应，分别是番禺、增城、南沙、从化。总供应面积约9.68万㎡，共计1062套，环比上升58%。

从供应套数来看，增城仍高居榜首，供应套数487套。而在供应面积上，从化则越过增城，一举入市45257㎡！

其中，从化供应主力为珠江壹城，推出323套，供应面积3.44万㎡。增城则仍是网红大盘科慧花园，推出280套，面积约为1.5万㎡。

了解完供应，我们再来看看上周各板块热点楼盘的市场情况：

中心热点板块

广钢板块

根据数据，广钢板块各盘仍以续销为主。

其中，保利和光晨樾成交均价有所抬头，其他各盘则保持稳定。

另外，从来访数量看，各盘热度显著下降，不过成交数量很稳定。

天河板块

天河板块房源一向稀缺，其中兰亭盛荟、珠江花城因其刚需定位，加上价格具有性价比，颇受市场欢迎。从上周来访成交来看，两个盘相对都比较稳定。

其他项目一般般，成交仍是个位数，甚至为零，但也属于正常现象。

毕竟像佳兆业壹号、华润天合等豪宅别墅，市场受众比较小量，不可能每周都有成交。

白云板块

与天河板块半斤八两，白云板块的整体成交量也很平淡，也是因为多数楼盘属于豪宅别墅。

东部板块

黄埔板块

科学城板块因一直缺货，故而在市场上比较受关注。像板块内的大壮名城虽未开盘入市，但来访和认筹量都很可观。

知识城板块仍是去化主力，板块内的龙湖双珑原著因推出一口价单位的特惠活动，成交持续领衔。长岭居板块则仅有实地常春藤集中去化。

增城板块

东大仓依然是全市热销区域。不仅房源充足，而且市场热度也很高。

在上周，无论是来访量还是成交量，都有小幅上涨。这主要得益于部分项目的加推、促销操作。

据了解，新塘板块，香江天赋加推了19栋60套单位，中海联睿品开放了样板间；

朱村板块，科慧花园加推30号楼136套两房单位，当天就去化7成，整周下来成交180套，较之27周环比大涨260%！华润置地润悦即将入市，目前正在诚意登记；

而荔城板块的销冠大盘——绿湖国际城，则以特价优惠吸客，来访量和成交量都很不错，目前来看，该盘性价比还是很高。

南部板块

南沙板块

南沙各盘在年中节点后，并无突出的营销动作，因而市场整体热度有所下降。

不过个别盘仍保持高亢状态，像越秀滨海新城，来访量高达480台，全场爆满！在上周，项目所推出的20套94㎡特价三房，均价2.1万/㎡，也全部售罄。

北部板块

从化板块

从化板块表现平淡，整体来访成交并没有明显波动。板块内比较有热度的项目是珠江壹城，成交数量较之27周（7.1-7.7）增加了10套。

花都板块

花都板块的成交量也不温不火，不过来访数则有明显增加。

预计该板块随着融创文旅城开业，将更进一步为置业者所关注。未来市场比较看好。

公寓市场

相比住宅市场的稳定，公寓市场在上周的整体来访去化显著回落。

其中佳兆业城市广场因有促销、分期优惠等活动，成交量领衔。

不过，随着昨日广州商改住政策的出台，详戳链接：官宣：广州商改住政策正式出台，预计下半年公寓市场将有不小的躁热。

置业看法

总体来看，自年中冲刺过后，广州楼市整体成交量明显发力不足。进入7月以来，市场越发趋于平淡。

其中原因，当然归结于楼市政策的强力施压、以及房企融资环境的持续收紧。

另外，广州PLUS认为，买家的不安情绪，对市况的影响也不小。

在2018年，上半年楼市还很正常，下半年却急剧降温，不少项目纷纷降价仍无人问津，市场一片低迷。很多提前在上半年置业的买家，都遭受了资产缩水的惨痛教训。

而今年的准置业者，自然也担心下半年市场仍有变数，因而入市观望情绪更加浓郁。

对此，广州PLUS认为，今年下半年广州楼市大概率仍维稳。毕竟昨天人民日报还在强调：中国房地产市场拒绝大起大落！

刚需买家不必太焦虑，该买还是得买。目前房价稳定，加上房贷利率下调，置业成本比较划算。

而投资买家，建议关注一下公寓市场。现在商改住政策已出炉，预计下半年，大波投资买家会蜂拥冲入公寓市场。

数据来源：世联东一研究院

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